Setatek olarak inşaat yatırımlarınızın her aşamasında danışmanlık ve müşavirlik hizmetleri sunuyoruz.

- Projelerinizi hazırlıyoruz. ( Mimari, statik, elektrik, mekanik, zemin etüdü ve geoteknik projeler)

- Yapınızı ruhsatlandırıyoruz.

- İnşaat maliyetleri ile ilgili keşif, metraj, pursantaj çalışmalarını yapıp en doğru maliyeti hesaplıyoruz.

- İnşaat yapım şartnamelerinizi hazırlıyoruz.

- İhale veya satın alma dosyanızı hazırlıyoruz.

- Yaklaşık maliyet hesaplamalarınızı yapıyoruz.

- İnşaat süresi boyunca kontrol, denetim ve müşavirlik hizmetleri sunuyoruz.

- Yapı oturma veya kullanma ruhsatlarınızı hazırlıyoruz.

İnşaat İşlerinde Danışmanlık ve Kontrol Hizmetleri: Fiyatlandırma Esasları

İnşaat sektörü, karmaşık projelerin başarıyla tamamlanabilmesi için çok yönlü uzmanlık gerektiren bir alandır. Bu projelerde, danışmanlık ve kontrol hizmetleri hem kaliteyi hem de verimliliği arttırmak amacıyla kritik bir rol oynar. Peki, bu hizmetlerin fiyatlandırması nasıl yapılır ve hangi kriterler dikkate alınır? Bu makalede, danışmanlık ve kontrol hizmetlerinin genel tanımı, fiyatlandırma unsurları ve sektörün dinamiklerine dair bilgiler sunulacaktır.

Danışmanlık ve Kontrol Hizmetlerinin Kapsamı

Danışmanlık ve kontrol hizmetleri, inşaat projelerinin başlangıcından tamamlanmasına kadar her aşamada etkin bir yönetim ve denetim süreci sunar. Bu hizmetler şu ana başlıklarda toplandırılabilir:

1. Proje Planlama ve Tasarım Desteği: Proje hedeflerinin belirlenmesi, fizibilite çalışmaları, teknik şartnamelerin oluşturulması.

2. Sözleşme Yönetimi: Mütahit, tedarikçi ve alt yüklenicilerle yapılan sözleşmelerin denetimi.

3. Süreç Yönetimi: Proje takvimine uyumun sağlanması, kaynak kullanımının izlenmesi.

4. Kalite Kontrol ve Denetim: Malzeme ve işçilik kalitesinin standartlara uygunluğunun denetlenmesi.

5. Risk Yönetimi: Olası teknik, finansal ve lojistik risklerin önceden belirlenmesi ve minimize edilmesi.

Fiyatlandırma Kriterleri

Danışmanlık ve kontrol hizmetlerinin fiyatlandırması, projelerin özelliklerine ve gereksinimlerine göre farklılık gösterir. İşte fiyatlandırmayı etkileyen temel faktörler:

1. Proje Büyüklüğü ve Kapsamı

Projenin fiziksel büyüklüğü (örneğin, bina metrekaresi veya altyapı uzunluğu) ve teknik kapsamı (karmaşıklık derecesi) fiyatların belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Daha büyük ve karmaşık projeler genellikle daha fazla uzmanlık ve zaman gerektirir.

2. Hizmetin Niteliği

Sağlanan hizmetlerin özelliği ve seviyesi (danışmanlık, denetim, teknik destek vb.) fiyatları belirler. Örneğin, yalnızca tasarım denetimi ile proje yönetiminin tam kapsamı arasında büyük bir maliyet farkı bulunabilir.

3. Personel Görevlendirmesi

Hizmette çalışan uzman personelin sayısı, nitelikleri ve görev süreleri de fiyatı etkiler. Örneğin, alanında uzman bir mühendisinin çalışma maliyeti, daha genç bir uzmana göre daha yüksek olabilir.

4. Projenin Süresi

Projenin tamamlanma süresi, fiyatlandırmada belirleyici bir unsurdur. Uzun soluklu projelerde, hizmet süresi uzadıkça maliyetler de artar.

5. Coğrafi Konum

Projenin bulunduğu yer, fiyatları doğrudan etkileyebilir. Örneğin, çalışanların uzak bir bölgeye ulaşım ve konaklama maliyetleri, hizmet fiyatlarını arttırabilir.

6. Regülasyonlar ve Standartlar

Yerel yasal düzenlemeler ve standartların karşılanması için gereken ek çalışmalar veya sertifikalar da fiyatlara yansır.

Fiyatlandırma Yöntemleri

1. Sabit Fiyat

Bu yöntem, belirli bir hizmetin toplam maliyetinin baştan sabitlenmesi üzerine kurulur. Daha çok kısa süreli ve çerçevesi net projelerde tercih edilir.

2. Saatlik veya Günlük Üret

Uzmanların harcadığı zaman baz alınarak fiyatlandırma yapılır. Bu yöntem, esneklik sağlar ancak toplam maliyet öngörülemeyebilir.

3. Proje Yüzdesi

Danışmanlık ve kontrol hizmeti, projenin toplam maliyetinin belirli bir yüzdesi olarak fiyatlandırılabilir. Bu genelde %5 ila %15 arasında değişen oranlarda uygulanır.

4. Performansa Dayalı Ödeme

Hizmetlerin performansa dayalı olarak fiyatlandırılması, belirlenen hedeflerin karşılanması durumunda ek ödemeler yapılması esasına dayanır.

İnşaat projelerinde danışmanlık ve kontrol hizmetlerinin fiyatlandırılması, birçok değişkenin göz önüne alındığı kompleks bir süreci kapsar. Proje sahipleri, bu hizmetlerin değerini sadece maliyet açısından değil, projeye kattığı toplam fayda açısından da değerlendirmelidir. Bu nedenle, fiyat tekliflerinin ayrıntılı bir analizle hazırlanması ve taraflar arası şeffaf bir iletişim sağlanması kritik bir öneme sahiptir.

Binanız depreme dayanıklımı? Depreme dayanıklılık Raporu Nasıl Hazırlanır?

Binanızın depreme karşı güvenilir ve dayanıklı olup olmadığının anlamanın yolu, aşağıdaki belirtilen mühendislik çalışmaları ve saha testlerin uzman inşaat mühendislerimizce yapılması ile mümkündür.

1- Aşama - Binanın mevcut malzeme analizi : Beton dayanıklılık değerlerini saptamak için  her kattan alınan karot numuneleri ve schmit çekici okumaları, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığından onaylı bir laboratuvarda değerlendirmesi ve kırım testleri yapılır. Ayrıca yine her katta yapılan tahribatlı ve tahribatsız demir donatı sıyırma, tarama ve  röntgen çalışmaları ile taşıyıcı sistemde demir donatı yoğunluğu tespit edilir.

2- Aşama - Binada Statik Tespitler : Bina mevcut durumunun tespiti için röleve ve statik kontrolleri yapılır varsa  yapıdaki mevcut deformasyonlar ve hasarlar tespit edilir.

3- Aşama - Bilgisayarda Statik Analizler (Performans Analizi) : Binadan toplanan veriler doğrultusunda, yapınız bilgisayar programına girilerek statik ve dinamik analizler ile gerekli hesaplamalar yapılır. Türkiyede ve dünyada yaşanmış büyük depremler ( Kocaeli, Erzincan, Sumatra ve Japonya depremleri) yapınıza tesir ettirilerek, simülasyonlar gerçekleştirilir. Olası durumlar incelenir.

4- Aşama - Deprem Sağlamlık Raporu Hazırlanması: Yapılan tüm mühendislik çalışmaları neticesinde 2018 deprem yönetmeliğine uygun olarak lineer ve nonlineer kapasiteleri gösteren rapor hazırlanarak, sonuçların analizi, görüş ve öneriler ile zorunlu kıyas ve kararların verildiği kati rapor hazırlanır.

Türkiye'deki binaların deprem dayanımlarının kontrol edilmesi ve kentsel dönüşüm kapsamında güvenli olmayan yapıların yenilenmesi gerekmektedir.Türkiyedeki depremler hakkında daha detaylı bilgi almak için, Türkiyedeki depremler sayfasına git